今天上午，闽侯迎来今年第二场土拍，本次出让的三幅地块位于上街镇，总出让面积为130.5亩，起拍总价逾18亿元。值得一提的是，上街板块距离上次土拍（2013年12月——中海寰宇天下地块）已有4年半之久，加之地块条件良好，也引发了业内外的广泛关注。
各地块位置图△
禹洲地产以5.5908亿元竞得榕高新2018-01号闽侯上街镇建平村约39.8亩瞰江住宅用地。楼面价约13157.68元/平！项目装配式建筑比例需达到20％以上。
附加条件：
1、建筑限高40米。
世茂地产以8.1008亿元竞得上街镇新洲村约45.63亩瞰江住宅用地，可售楼面价10173元/平米。
附加条件：
1、建筑限高60米。
2、竞得人需提供安置房建筑面积30000㎡（回购价5150元/㎡），并建设总计容面积3%商贸综合用房由政府回购，回购价位3000元/㎡。
中海地产以7.8831亿元竞得闽侯上街镇马排村约45.06亩瞰江住宅用地，可售楼面价11624元/平米。
附加条件：
1、建筑限购70米。
2、竞得人需提供安置住宅建筑面积20000㎡（回购价5150元/㎡）
从土地市场看，闽侯上街板块住宅用地断档4年半之久，稀缺性不言而喻。据CRIC克而瑞数据显示，闽侯2015-2017年仅出让139万㎡住宅用地，而在此期间闽侯的住宅成交量为530万㎡（不包括已成交未备案的，实际要远大于这个数），供不应求态势凸显。
从地块条件来看，也有不少亮点，本次出让的三幅地块临近在建中的地铁二号线、规划中的高新区实验小学，且看江效果佳，景观资源优势明显。其中两幅地块都较为方正，整体优势更加显现。
从市场方面看，近年来由于福州主城区房价持续攀升，作为承接福州刚需外溢的主要区域，上街及高新区一带的楼盘也受到购房者的高度青睐，土地供应有限，僧多粥少的局面也催生了板块地价的多次上涨，其中高价地块幅数占总成交地块的57%。
另外，三幅地块起拍价都在一万左右，购买门槛较低，地块条件相对主城区近年来竞拍的地块较为宽松，其允许开发商在交地后1年以内动工，且竣工时间为3年。
总而言之，无论是从地块条件、还是闽侯整体市场表现来看，三幅地块都有足够的理由去拼抢。但是，隐患也是不容忽视的……
主要由于闽侯近一年多以来受到限价的影响，早前多幅高价地块陷入开盘难的窘境，加之限价政策无松绑迹象。另外，闽侯也受到持续的限签影响，成交一年以上未网签的楼盘不在少数，开发商回款难度加大。“双限”也成为开发商拿地的重大阻力，我们也看到无论是市区还是外围市场，开发商在土拍市场的表现整体也更趋谨慎。
除了高新区外，闽侯县也将在本月打响2场土拍，并将首次出让安置型商品房用地！这3幅土地中的1幅位于闽侯老县城、2幅位于竹岐乡，总面积达到193.94亩，总起拍价仅为6.82亿。近年来闽侯县房地产市场持续火热，如今批量出让安置型商品房用地，能够起到很好的抑制房价的作用。
这3幅地块未来的安置型商品房售价最高为6999元/平，最低仅为6266元/平，远低于板块目前商品房均价。值得注意的是，扣除需建设的安置型商品房面积后，开发商都还有一定的可经营性建筑面积，目前已有多家开发商表示，看好这3幅地块的未来发展前景。
端午节后，闽侯2场土拍将陆续上演！6月20日（下周三）上午9:30，闽侯2018年首场土拍将率先打响节后第一炮！将出让闽侯历史上首幅安置型商品房用地。闽侯2018-01号（闽侯甘蔗街道长江村地块），总面积20103.5平（约30.16亩），起始价2.02亿、最高限价3.03亿，容积率3.1，土地用途为住宅用地，起始楼面价约3241.29元/平，该地块须配建50700平作为安置型商品房按照6999元/平均价销售。
该地块面积相对较小，南部有崎岖夹角，未来开发有一定难度。地块地处闽侯老县城，毗邻甘洲路等多条区域主干道，周边路网密布，能够在半小时内往返市区，目前地块周边配套较为完善，闽侯实小、甘蔗小学、闽侯实验中学等众多优质教育资源环伺，商业资源较为丰富，属于闽侯老县城的高价值热土。
月底，闽侯还将继续掀起土拍大战。6月26日上午9:30，闽侯2018年第2场土拍将打响，预计将一举出让2幅安置型商品房用地！这两幅地块都是位于地铁2号线规划线路旁，且面积较大。其中，闽侯2018-02号（闽侯竹岐乡汶洲村地块），总面积53049平（约79.57亩），起始价2亿、最高限价3亿，容积率2.6，土地用途为商住用地，起始楼面价仅为1450.04元/平，本宗地须配建100080平作为安置型商品房按照6266元/平均价销售。此外，应无偿建设7000平商业用房。
该地块位于闽越水镇项目旁，形状较为方正，且位于一线瞰江位置，能享受到闽江的优美景色。周边配套有竹岐中学等，地块不远处就是闽侯大桥，未来能在短时间内抵达闽侯老县城，享受县城的配套便利。地块毗邻规划路和316国道，交通通达较为便捷，从规划上来看，未来在地块南部将规划一个公交首末站，大大方便了往来福州市区需求。此外，按照地铁2号线的远期延伸规划，未来地铁2号线将延伸至该地块旁，并设立竹岐站，远期若地铁延伸线贯通，则出门就可享受地铁的便捷。
闽侯2018-03号（闽侯竹岐乡苏洋村地块），总面积56138平（约84.21亩），起始价2.8亿、最高限价4.2亿，容积率2.254，土地用途为商住用地，起始楼面价为2212.83元/平，本宗地须配建95010平作为安置型商品房按照6266元/平均价销售，应无偿建设产权建筑面积3000平商业用房。
该地块形状十分方正，且面积较大，便于规划建设。地块毗邻316国道、福银高速，距离福州绕城高速也很近，未来能在短时间能通达福州市区。从目前来看，地块周边配套较少，根据规划，未来在地块东部将新建一个超大型竹岐地铁小镇，相关生活配套也将陆续落地，地块价值前景较为客观，此外，地块不远处就是地铁2号线苏洋站，能够乘坐地铁往来市区。此外，地块旁就是昌福铁路，未来生活环境或将受到铁路影响较大。
幸福来敲门｜专业房产广播节目
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